纳雍| 北京| 讷河| 庐江| 丹凤| 滦县| 雷州| 东方| 察雅| 阿拉善右旗| 高阳| 花垣| 乐清| 綦江| 汾西| 六枝| 涟水| 三门峡| 旌德| 滴道| 公主岭| 泸西| 滴道| 夏津| 吉安市| 左贡| 周宁| 微山| 澳门| 澜沧| 柳江| 常德| 广宁| 张家川| 东西湖| 称多| 西青| 路桥| 福泉| 灵寿| 亚东| 钟山| 剑川| 莒南| 大化| 玉林| 吐鲁番| 滁州| 台北市| 天山天池| 藁城| 临夏县| 镇沅| 冠县| 繁昌| 丹棱| 小河| 南漳| 延寿| 资兴| 台南市| 太康| 鸡泽| 贡觉| 芒康| 铁山| 融安| 郾城| 恩平| 天水| 永春| 桓仁| 饶平| 东营| 满城| 林口| 郴州| 温江| 陇县| 翠峦| 濉溪| 原阳| 即墨| 乡宁| 白城| 常熟| 德兴| 即墨| 和政| 高阳| 醴陵| 晋宁| 洪江| 修文| 龙游| 昭苏| 资溪| 莫力达瓦| 柳城| 花都| 康乐| 红原| 沧源| 邵阳市| 南康| 册亨| 梅里斯| 华宁| 乌兰浩特| 南平| 墨玉| 畹町| 日喀则| 金沙| 达县| 漳县| 九寨沟| 洪湖| 雷波| 平原| 樟树| 子长| 咸阳| 南城| 澄城| 博鳌| 民勤| 米脂| 建湖| 郧县| 沽源| 青田| 湟中| 龙井| 三穗| 平果| 商都| 江达| 淮滨| 大关| 吴江| 广水| 绥德| 哈尔滨| 那曲| 吴江| 泽州| 章丘| 云林| 郧西| 彬县| 铅山| 滑县| 伊春| 措勤| 南江| 西盟| 汉中| 伊川| 鹰潭| 泰来| 宜兰| 镇安| 涉县| 合水| 荔浦| 来凤| 福安| 瑞安| 永定| 襄樊| 屯留| 襄垣| 廉江| 都江堰| 南澳| 博鳌| 珠穆朗玛峰| 琼山| 定陶| 罗甸| 顺义| 塔城| 温泉| 盱眙| 兴城| 南昌县| 惠农| 乌拉特中旗| 白山| 龙川| 绥江| 德保| 多伦| 蓝山| 隆林| 临朐| 凤阳| 永春| 渠县| 灌南| 巴马| 石阡| 资阳| 麟游| 泰和| 萧县| 岐山| 台州| 松阳| 麟游| 革吉| 文山| 莒县| 正安| 灵石| 罗田| 镇坪| 丰台| 珊瑚岛| 周口| 武乡| 阳江| 文安| 南陵| 南充| 大余| 沙洋| 霞浦| 广德| 科尔沁右翼中旗| 荣县| 望都| 绍兴市| 忻城| 无棣| 南宫| 湟源| 仪陇| 长沙县| 岳阳县| 葫芦岛| 盐津| 德保| 平武| 迁安| 泗县| 潼关| 湄潭| 潢川| 察哈尔右翼后旗| 武邑| 贡山| 桑植| 安康| 麟游| 沾化| 大理| 福州| 拜城| 苍山| 凉城| 册亨| 广汉| 老虎机游戏
琼海资讯 > 琼海房产 > 琼海万泉雅苑项目停工 法院判开发商退房款并支付利息

琼海万泉雅苑项目停工 法院判开发商退房款并支付利息

来源:南海网 作者:刘麦2019-01-21 09:27:46 浏览:
  琼海万泉雅苑项目停工 法院判开发商退房款并支付利息琼海视窗网络配图  商品房建设项目停工,购房者如何维权?11月4日,南海网记者获...
  琼海万泉雅苑项目停工 法院判开发商退房款并支付利息
琼海视窗网络配图
标签:钻采 真钱斗地主 秦城区

  商品房建设项目停工,购房者如何维权?11月4日,南海网记者获悉,近日,海南一中院审结30件涉琼海“万泉雅苑”项目的商品房预约、预售合同纠纷案件。

  据悉,登记在某中公司名下的琼海“万泉雅苑”项目自2012年5月停工至今。自2012年起,购房者经多次反映情况并要求解决问题未果后,该项目的30位购房者遂于2015年底向琼海市人民法院起诉,请求法院判令解除商品房买卖法律关系,由开发商某中公司及其合作方某威公司共同返还购房款并支付利息。琼海法院判决解除合同及返还购房款,开发商某中公司不服,向一中院提起上诉,请求撤销判令其承担返还购房款义务的一审判项。

  该30件案件虽然类型相同,但具体案情各有各的不同。有的购房者与开发商某中公司签订商品房买卖合同,有的购房者仅与项目合作方某威公司签订认购协议,有的购房者甚至既无法提交商品房买卖合同又无法提交认购协议,仅提交付款凭证或收款收据证明其购买了琼海“万泉雅苑”项目的房屋。在付款事实方面也不尽相同,有的购房者直接将购房款支付至开发商的账户,还有的是支付至合作方的账户或合作方指定的账户。开发商某中公司对未与其签订商品房买卖合同及未将购房款支付至其账户的购房者一律不予认可,并主张其未授权合作方某威公司销售商品房,某威公司私刻其印章、私下出售房屋、收取购房款,已构成刑事犯罪,应移送公安机关审查处理等等。

  法院经审理查明,某中公司与某威公司于2010年签订《合作开发房地产合同书》,约定:双方合作开发建设“万泉雅苑”项目;某中公司提供符合约定的项目建设用地,协助项目的开发建设和监督某威公司的经营管理;某威公司负责本项目除土地地价之外的开发建设资金,并全权负责本项目开发建设管理工作;房屋的销售价格、营销方案和销售代理机构由某威公司负责确定,项目开发完成后由双方按建筑面积分配房产,某中公司分得的房产由某威公司按销售政策实施统一销售等。自2010年起某威公司对外销售该项目的房屋,与购房者签订认购协议并收取占总房款30%到50%不等的认购金,并于该项目取得预售许可证后收取剩余房款,同时出具相应的收款收据。后由于双方在合作建房过程中发生纠纷,致使“万泉雅苑”项目自2012年5月停工至今,未能建成房屋并交付购房者。

  一中院针对开发商某中公司的上诉请求以及各个案件的不同情形,将案件区分为商品房预约合同纠纷和商品房预售合同纠纷,依据开发商某中公司及合作方某威公司之间的《合作开发房地产合同书》的约定,认定某威公司有权代表某中公司对外销售“万泉雅苑”的房屋,双方作为利益共同体共同开发经营“万泉雅苑”项目,既有共享合作事务的盈利之权,又有共担合作事务债务之责,应共担合同签订后与本项目相关的一切经济和法律责任。某威公司对外签订的认购协议、收取购房款的法律后果,应由某中公司与某威公司共同承担。对于部分未能提交书面的商品房买卖合同或认购协议的购房者,法院根据购房者提交的付款凭证或收款收据,并结合某威公司在庭审中的陈述,认定这部分购房者已实际支付购房款,具有购买涉案房屋的事实。鉴于涉案项目已停工,开发商严重违约,一审判决并无不当,据此中院维持一审判决。

  法官建议:

  房地产行业具有的高投资、高风险、高回报的特点使得合作开发成为常见的运作模式。一方出地、一方出钱,优势互补,很容易一拍即合。购房者往往基于对合作双方关系的信赖,才与其中一方签订认购协议,只要购房者在买房时履行了普通人的注意义务,即在展示该项目《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》等证照的售楼处签约、按照售楼处营销人员的指示付款,持有付款凭证或收据,即便其未将款项支付至合作双方的共管账户,也不应认定其具有过错,否则等于将合作双方内部在开发建设房地产项目过程中的不规范行为所导致的风险转嫁给购房者,不利于房地产市场的稳定。当然,如果购房者在签约时能更谨慎一点,将购房款支付至合作双方的共管账户,则更有利于保护自己的合法权益,避免纠纷的发生.

  来源:南海网 作者:刘麦

琼海视窗(微信公共平台)

热词搜索:万泉 琼海 房款
编辑本文: 煊煊
头条推荐
香飘千里的海南名菜:一种原汁原味的味道叫琼海

香飘千里的海南名菜:一种原汁原味的味道叫琼海

  香飘千里的海南名菜 原汁原味的琼海味道  有一种味道,叫琼海   琼海的温泉鹅肉质鲜美。乐凯 摄 琼海的嘉积鸭是海南四大名菜之

001避孕套成爆款 真的是越薄越好?

001避孕套成爆款 真的是越薄越好?

  这年头朋友圈最不缺的就是代购,而众多产品中给人印象深刻的就是男人的福音——岛国幸福001 避孕套 ,据称是世界最薄给你零阻隔的性福体...

2016年哪些人必会结婚生子

2016年哪些人必会结婚生子

元旦刚刚过去,全新的2016年已经开始,每个人都希望自己在新的一年里财源滚滚、万事如意,然而受命和运的影响,不可能人人都那么顺心,那么...

热图关注
琼海万泉雅苑项目停工 法院判开发商退房款并支付利息

琼海万泉雅苑项目停工 法院判开发商退房款并支付利息

  琼海万泉雅苑项目停工 法院判开发商退房款并支付利息琼海视窗网络配图  商品房建设项目停工,购房者如何维权?11月4日,南海网记者获

网友热帖

发表话题

24小时排行榜
周口镇 河北省尊化市 温汤镇 风水乡 上海海港综合经济开发区
春波小区 农林路社区 自强街道 黎坪乡 杨柳青镇柳口路
澳门葡京赌场开户 番摊娱乐 现金二八杠 轮盘游戏网站 威尼斯人游戏赌场
澳门银河打不开怎么办 六合开奖 电子游戏厅 博彩评级 澳门星际网址官网
威尼斯人网站 澳门庄闲娱乐 澳门大富豪赌博 星际网址官网平台 永利赌场网址
现金娱乐平台 梭哈游戏官网 澳门威尼斯人线上网站 澳门大富豪赌博 百家乐游戏
老虎机定位器 澳门大富豪网址 现金三公注册网址 牛牛游戏下载 现金骰宝 年度十大电子游戏 大小点游戏 玩什么游戏可以挣钱 电子游戏厅 方法奇葩赌博网 巴黎人网站 pt电子游戏哪个最会爆 澳门巴黎人游戏 澳门龙虎斗注册 澳门大富豪网站 押大小排行 真钱打牌 明升网站 十三水技巧 电子游戏下载 二十一点平台 现金网游戏开户平台 澳门百老汇游戏官网 皇博压大小 真钱捕鱼 跑马机游戏 赌博技巧 巴比伦赌场官网 现金三公 地下网址 捕鱼游戏技巧 英皇网站 手机玩游戏赚钱平台 现金网排行 pt电子游戏注册 赌博技巧 电脑玩游戏赚钱平台 海立方游戏 ag电子游戏排行 希尔顿官网 太阳网上压大小 现金赌钱游戏 现金棋牌游戏 真人网站网址 地下开户 九五至尊娱乐网址 澳门梭哈游戏官网 奇葩袖赌博网 鸿胜国际压大小 博狗扑克游戏 德州扑克游戏规则 庄闲代理 奔驰宝马老虎机下载 现金三公开户注册 免费试玩电子游戏 GT压大小 新濠天地注册 现金老虎机网站 纸牌赌博种类 乐天堂开户 澳门永利平台 电脑版捕鱼达人 玩电子游戏入门 斗牛游戏 bbin压大小 网上电子游戏网址 澳门网络下注平台 明升国际网址 明升娱乐 捕鱼达人电子游戏 mg电子游戏试玩 二十一点游戏赌场 澳门万利赌场官网 大小对比网站 现金电子游戏 电子游戏实用技术 老虎机破解器 澳门梭哈官网 澳门百老汇赌场注册 千炮捕鱼兑换现金 网上合法赌场 PT电子游戏 波克棋牌官方下载 天天棋牌 凤凰棋牌 美少女战士电子游戏 什么游戏可以赚人民币 银河国际娱乐 澳门番摊官网 澳门梭哈官网 胜博发电子游戏 电子游戏打鱼机 澳门现金网 大三巴网站 PT电子游戏 澳门银河国际娱乐 皇冠比分 老虎机 真钱斗地主 德州扑克游戏下载 申博 澳门金沙 澳门金沙 澳门金沙 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 澳门葡京 澳门葡京 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门百家乐 澳门百家乐 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 永利 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 现金网 现金网 现金网